01、前言

建筑設計中，層高是一項關鍵的參數，層高的選擇關乎空間舒適度和建造成本。而地下室部分的成本管理管控往往被忽視，相比于地上部分，地下室成本在整個建安成本中占比較大，且不屬于銷售敏感性成本。在當下地產行業(yè)下行的年代，行業(yè)競爭越來越激烈，提高利潤率是提高競爭力的必然途徑。

地庫的層高直接影響地下室工程的造價。所以能夠在項目前期有效合理地對地下室結構進行優(yōu)化并確定地庫層高，對于控制地庫工程造價，降低工程成本，提高工程建設效益都極其重要。

本文內容結合某實戰(zhàn)項目，通過運用BIM技術對地下室的凈高優(yōu)化進行分析論證的工作經驗及個人見解給大家進行分享。

02、項目概況

本次以湖南省某商業(yè)廣場項目地下室部分為案例，進行管綜優(yōu)化過程解析。該項目地下室建筑面積為：28357㎡，管線較多，標高改變處數量適中，使用功能齊全（走道、車位、行車道、坡道、設備用房及各公區(qū)），適用性較廣。其中大部分內容及方案均可用于常規(guī)項目。

03、技術準備

根據圖紙?zhí)峁┑男畔ⅲM行原始結構數據、機電數據的雙向同步統(tǒng)計。

3.1 結構數據統(tǒng)計

根據施工圖紙，結合Revit軟件進行結構翻模，直接利用軟件功能進行分層、分區(qū)域（標高）的梁高數據輸出，并對其進行數據分析。

它很丑，但是夠用！沒有一點多余且浪費的構件！

分析條件：

1、當本層梁高差別不大，且離散型分布良好的情況下，直接利用最低點梁下凈高設置為本層結構凈高。

2、在本層梁梁高差別較大，且離散型分布較差，兩極化嚴重情況下，利用本層最大尺寸向前分布10％占比的梁下尺寸為本層結構凈高，特殊部位與設計溝通進行設備管道穿梁或調整結構尺寸的方法進行最大化增加凈高。

3、在負一層（或設備夾層）進行數據分析時，往往會出現主樓區(qū)域與地庫區(qū)域分界明顯，層高差異較大情況，此時應分區(qū)域進行數據分析及統(tǒng)計，且分區(qū)域優(yōu)化。

數據匯總及分析完成后，進行本層結構凈高分析圖的繪制工作，清晰且一目了然的展示本層的實際結構凈高情況。

3.2 機電數據統(tǒng)計

進行各專業(yè)的疊圖工作，針對于機電專業(yè)處理較為復雜的點位進行重點標注，此為后期優(yōu)化重點部位。

根據各專業(yè)施工圖紙，結合Revit軟件進行機電翻模，復核上述疊圖工作情況。

3.3 數據統(tǒng)計與匯總

結合結構及機電專業(yè)的不利數據分析，進行同平面數據整理，針對結構及機電專業(yè)共同存在的痛點部位進行逐一調整及后續(xù)數據統(tǒng)計，可以說，這些部位就完全決定了最后的凈高優(yōu)化結果。

04設置管綜原則解決方案

為了更加貼合項目情況，對于不同的管線情況進行項目定制化的管綜排布原則。以下列舉項目中常用管綜排布比選優(yōu)化手法。

4.1 管道錯層排列

4.2 路由更改

4.3 穿梁處理

選擇方式需擇優(yōu)選擇，且不應局限于這幾種方法。

05、不利點模型建立及數據整理

模型工作、圖紙工作雙方同步進行，根據結構、機電原始數據分析后確認最不利點位置，并逐一進行建模剖析，至于對凈高優(yōu)化無重要影響部位，根據管綜排布原則進行大概分析。

最終將雙方同步進行的數據匯總至凈高分析平面圖，高效清晰的展示不同使用功能處的不同凈高情況。

06、特殊點位分析

大面數據分析過程中，需進行局部重點小部位的關注，例如：機房（畫的好看，實際排不出來）、坡道（容易被設計單位忽略）、電梯廳（容易被設計單位忽略）等位置，故在滿足規(guī)范要求的基礎上，還需進行拓展。本次以機房為例展示。

根據施工圖紙，結合Revit軟件進行機房的機電翻模，管綜排布后分析最不利點位后進行局部小剖面的依據分析。

07、總結

根據大面的不利點數據整理及特殊點位分析，完全可以針對項目的凈高優(yōu)化提供足夠的數據支持。此時根據甲方提供的不同功能房間的凈高要求，便可以將此次項目層高優(yōu)化結果（880mm）直接以表格的形式輸出。

希望本次工作思路總結能夠為大家提高一定的工作效率，有更好的方法及建議歡迎留言評論共同交流！

▌作者：同辰建筑 付永強

▌本文僅代表作者個人分析總結，僅供參考

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